Praxis-/Bürogebäude im Raum Köln/Bonn – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

 

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Zwischen Köln und Bonn befindet sich dieses vielfältig nutzbare Praxis-/Bürogebäude. Für eine große Einzelpraxis oder eine fachübergreifende Gemeinschaftspraxis bietet das Gebäude viel Potenzial.

 

Kurzbeschreibung des Gebäudes

Das Grundstück hat eine Fläche von 881 qm. Die Nutz- und Wohnfläche beträgt 379qm.
Das vielseitig nutzbare Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen: das Bestandsgebäude wurde 2013 komplett renoviert. Der moderne Gebäudeteil wurde 2013 angebaut und erstreckt sich über 2 Ebenen.

Das Ergeschoss umfasst ca. 290 qm mit einem Empfang, diversen Wartezonen, ein Labor, ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter (inkl. Küche), 4 WC’s, ein Duschbereich und 11 Behandlungs-/Büroräume sowie ein Heizungs- und Technikraum. Die Räume können beliebig verändert werden.
Im ersten Geschoss befindet sich neben der Wohnung noch ein ca. 43qm großer Seminar-/Gymnastikraum. Die Wohnung umfasst sich 50qm.
Über die komplette Breite erstreckt sich im ersten Geschoss ein begehbares und als Balkon nutzbares Flachdach.

Vor und hinter dem Gebäude stehen insgesamt 11 Parkplätze zur Verfügung.

 

Bisherige Nutzung der Gebäudeeinheit

Geplant und genutzt wurde das Erdgeschoss in den letzten Jahren als Heilpraktiker- und Massagepraxis mit Wellnessbereich inklusive Sauna, Salzgrotte und Floating. Saune und Floatingbereich sind mittlerweile entfernt worden.
Da die Räume im Erdgeschoss sehr variabel veränderbar sind, gibt es reichlich Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Moderne Heizung im Gebäude

Im kompletten Gebäude befindet sich eine Fußbodenheizung. Diese wird mit einer modernen Gas-/Brennwerttherme mit Solarunterstützung geheizt.

Außerdem ist eine Wasserentkalkungsanlage vorhanden.

 

Sehr gute Lage des Gebäudes

Vom Bahnhof sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 15-20 min. Die Bushaltestelle ist knapp 4 Gehminuten entfernt und mit dem PKW fahren Sie 5 min von der nächstgelegenen Autobahnabfahrt.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Außenanlagen müssen noch fertig gestellt werden.

 

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Eintrag-ID: 7196451320bc4f41

2. Mai 2023 19:51

1553 Tage, 2 Stunden

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